孙律师：日前，我通过中介公司看中一套二手房，商定房屋总价为40万元，上下家交易税费全部由我承担。我要求和上家见面具体谈一下，但中介说上家已全权委托了，而且过户时上家会到场的。后在签订房地产转让合同时，中介提出买卖合同中总价写为30万，另外10万私下单独支付，这样我可以少交契税等税费，对我有利。因为拿不准这样做是否可行，特来信咨询。

　　市民马先生马先生：从来信反映的情况看，中介公司的做法实际上是用“阴阳合同”来逃税费，这种做法不可行。

　　合同是当事人协商一致订立的，用以确定双方的权利义务。在二手房买卖中，房地产转让合同是上下家房屋买卖的依据。如果按照中介的做法，在法律上，你购买房屋的表面价格为30万。根据规定，契税是以房屋合理价值作为计算的依据。如果税收管理部门认为房价严重偏离正常价值，会要求按房屋评估的实际价值来交契税等税费。因此，中介的做法未必能为你成功逃掉部分税费。不仅如此，即使成功逃掉部分税费，那也是违法行为。另外，你私下支付10万元缺乏足够的保障。万一将来房屋交易出现问题，你只能按30万元的价格，而非40万元作为赔偿依据。

　　一般来说，用“阴阳合同”逃契税的做法还容易让少数违规中介赚取差价。就你的情况而言，如果上家只是以35万元出售房屋，而你们交到交易中心过户的合同上并未体现出房屋交易的真实价格，那么中介就可以隐瞒你赚取5万元的差价，从而损害你和上家的权益。

　　从上述分析可见，无论从那方面来说，二手房买卖合同中一定要写真实的价格，这有助于上下家避免不必要的风险。

　　申房律师事务所孙洪林律师