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| http:\\www.f020.com 作者: 出处: 更新时间:2004-2-25 17:21:00
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■几家银行争推二手房贷
在四合院里住了几十年的张先生最近忙得不亦乐乎，原来他们这一片的居民正赶上平房改造，手里攥着数十万拆迁费的张先生又犯了难：给上了年纪的老母亲选中了一套地理位置和环境都不错的新房，余下的房款就不够他再买一套新房的了。
经过一番深思熟虑，张先生决定购买一套二手房。
而对于手头不太宽裕的老百姓来说，买房子首先想到的是银行贷款，目前，本市建行、工行、农行先后推出了二手房贷款业务。此外，这几家银行还分别与本市的房屋置换公司签署了合作协议，正式对外开展二手房按揭贷款业务，这一举措使京城老百姓能更顺利进行便捷、安全且较为完善、专业的房屋买卖及置换。另有消息称，近期之内，民生银行将与我爱我家房屋租赁置换有限公司合作推出二手房贷款业务，届时，老百姓购买二手房又多了一个选择。另据了解，个人公积金管理中心也拟推二手房贷款业务。
■二手房交易数太少
记者在采访中了解到，老百姓购买二手房的渠道不少，但与火爆的新房市场相比而言毕竟显得势单力薄，仅以置业家园房屋租赁置换公司为例，该公司从今年2月份开始推出了二手房贷款业务至7月份仅办理了十几笔。而前段时间在加大宣传力度的同时又与银行联手举办了数次二手房咨询大会，截至目前，该公司已成功地办理了100余笔二手房贷款业务。
另据了解，本市几家办理二手房贷款业务的银行其二手房业务量也是由几笔到几十笔不等，一些从业人员也认为本市的二手房市场不十分理想。而农行广州分行在广州推出二手房贷也只是近两年的事，至今已成功放贷了3000多笔。北京的银行放贷数何以少呢？探其原因，一些业内人士各自说了自己的几点看法。
■市民不太熟悉二手房贷款
据建行北京分行戴主任介绍，主要是大部分老百姓对二手房贷款不十分清楚，再加上老百姓的传统观念---今天不敢花明天的钱，所以导致二手房市场平平。
许多购房者都知道有二手房贷款，但具体操作起来就不清楚了，这就需要银行专业人员从中辅助，这说明我们的宣传力度还不够。另悉，在上海，早在二级市场打开之前，政府便大大宣传、引导，使梯级消费的观念深入人心。
■一级市场远远未饱和
据工行东城支行一位姓王的工作人员介绍，二手房市场不火的原因是因为一级市场启动较晚，因此制约了二手房市场的发展，二手房市场作为一级市场的补充，只有一级市场趋于饱和状态，二手房市场才能发挥其作用，从长远处看，二手房市场还是有一定的前景。也就是说，老百姓手里有了剩余的房子才能带动二手房市场。
■需要减少中间环节
一位业内人士在谈到二手房市场时感慨颇多，据介绍，目前二手房贷款需要第三方介入。且程序较为复杂，这无形中增加了许多费用，另外，许多购房者对整个操作流程不熟悉，就要聘请律师为其把关，目前这个买卖市场还不太完善，今后随着市场不断发展和完善，需要增加买卖透明度及减少中间环节。
■都是哪些人在买二手房
记者在采访过程中带着这样的问题问遍了办理过二手房贷款业务的相关单位，据了解，二三十岁左右的高薪白领及个体经营者是购买二手房的主要人群。
一位从事计算机工作的邹先生在接受记者采访时表示自己正考虑是租房还是买二手房，主要考虑：二手房贷款需面临律师费、担保费、评估费、保险费等，中间费用太多，程序也较多。
目前这个市场还不够完善，但还是有一定的前景，随着市场的不断完善和成熟，一些业内人士对二手房市场的远景表示比较乐观。
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